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近期新房价格受政府限价较明显刚需买房目前是不是应该观望呢?香

发布日期:2019-10-05 19:04   来源:未知   阅读:

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  从17年到现在,上海的房价一直比较平稳;很多楼盘开盘价甚至低于市场预期;造成这个现象的主要原因是在16年底政府开始严控市场;而且是从开发商到购房者双管齐下的;开发商这一侧,政府大力限价;每个区域限定一个价格,很多开发商申报的价格都批不下来;购房者这一侧;外地家庭在上海买房的社保要求从3年满2年增加至连续满5年,且首套利率从9折上浮至95折。因为开发商测限制了新房供应量和价格,购房者测抑制了需求量。所以整体来说去年到今年上海楼市呈现出比较平稳的状态!但是目前市场上开出来的楼盘都是拿地比较早的,16年之前拿地,当时拿地价比较低,以青浦为例,16年年前拿地价一万多,16年拿地普遍在3万(16年市场比较好,所以开发商拿地热情比较高)。18年下半年以后开出来的都是之前的地王项目,拿地成本比较高。以松江小昆山的中海九峯里,拿地价3.06万,目前开盘均价已经卖到了4.3万;

  从政策导向来看,17年是政策的收紧年,18年下半年政府政策没有办法百分之百确定是收紧还是放松;但是分开来看:

  当政策继续收紧时,政府对于开发商一侧的手段就是继续限价,但是之后开出来的房子拿地成本高,以青浦新城为例,16年拿地3万多,按照上海市场1.7倍的溢价率,开发商至少要5万才能保本,但是现在青浦新城限价4.2万,香港马会论坛,开发商不可能亏本卖房子,那么如果政府继续限价,开发商不想亏本,只有降低装修品质甚至建材品质,对您来说,同样的预算只能买到品质更差的房子;另外,政府如果同时对购房者这一侧加大限购限贷力度,比如外地户口社保要求增加,首付比例上调,贷款利率上浮,您都只能降低总价预算,甚至因为政策变动买不了房子;而且年底到明年初如果政府限制预售证发放,房子可能更难抢到。(16年政策调控的时候到今年底刚好满五年年底会大量涌入新房市场);

  政策放松之后,对于开发商一侧,放松预售证的审批,限价力度放松,房价必然会有所上调(拿地成本决定),对于购房者一侧,年底到明年初,会有大量满足五年社保的外地人以及新落户的上海人,这些人有钱有资质,会使得上海的新房需求量急速增加,房子毕竟是属于商品,受到供需关系的影响,如果需求量上升,房价必然也会上涨;上海的楼市从16年底到现在需求一直被抑制,一旦供需失衡,房价必然会快速上涨的;那对您来说,现在就是入手的最佳时间。

  所以,就目前上海楼市现状而言,无论接下来,政策是加紧还是放松,对您来说,都是买房的最好时间!